¡Bienvenida Ley de Subsidio Hipotecario!. Las mejores Preguntas y Respuestas para tener todo bien clarito...

📌 Nueva Ley: Tu crédito más justo y transparente

Desde mayo de 2025, rige una actualización normativa (Ley 21.748) que establece nuevas obligaciones para los bancos e instituciones financieras en materia de créditos hipotecarios.

❓ ¿Qué establece esta nueva ley?

Se establece un subsidio o rebaja a la tasa de interés del crédito hipotecario, para la adquisición de viviendas nuevas.

💡 Preguntas y respuestas clave

➡️ Cuántos Subsidios son?

Son 50.000 de los cuáles 6.000 están reservados para viviendas con subsidio exclusivo (DS)

➡️ Cuánto durará la ley?

Hasta agotar Stock o 24 meses (Mayo 2027)

➡️ Para viviendas de cualquier precio?

No, sólo hasta UF 4.000.

➡️ Funciona para viviendas usadas?

No, sólo primera venta (nuevas)

➡️ Se puede sumar con FOGAES?

Si, y aumentar el descuento hasta 100 pts. (1%)

➡️ Sólo un subsidio por persona?

No. La ley no lo indica.

➡️ Puedo comprar vía sociedad?

No, sólo para personas naturales

➡️ Desde cuándo debe ser la compra?

La promesa debe haber sido firmada desde el 1 de enero 2025 y la escritura dentro de dos años.

➡️ Si promeso en verde hoy para entrega en 2 años más, funciona?

Si.... mientras no se acabe el stock de 50.000 subsidios. La promesa no te reserva el subsidio por dos años. Solo la escrituración.

➡️ Si promesé antes del 31 de diciembre de 2024 y firmo escritura durante el 2025, 2026 0 2027 puedo optar al subsidio?

No, la idea de la ley es fomentar nuevas ventas. Aplican sólo quienes firmaron promesa después del 01 de enero de 2025 y hasta mayo de 2027.

➡️ Cuánto es la rebaja de tasa?

60 puntos (0.6%). Es decir si la tasa es 4,4%, bajaría a 3,8%

➡️ Sólo el Banco Estado puede dar este subsidio?

No, todas las instituciones que tienen productos hipotecarios.

➡️ Hay que postular en algún organismo público?

No, directo con el ejecutivo del banco que te financiará.

➡️ Son compatibles con los hipotecarios para jóvenes profesionales de Coopeuch a 40 años y el nuevo hipotecario flexible de Banco Internacional?

Inicialmente si.

➡️ Cómo se calcula la tasa hipotecaria antes del subsidio? El reglamento de la ley establece un mecanismo donde la base es a partir de tasas de referencia determinadas mensualmente por el Ministerio de Hacienda.

➡️ Cuál es la tasa con que parte esta ley?

Las siguientes son las primeras tasas de referencia:

1.- Tasa de Interés de Referencia Bancaria: 4,47%.

2.- Tasa de interés de Referencia No bancaria:

2.1.- Cooperativas: 4,76%.

2.2.- Mutuarias: 5,38%.

2.3.- Otras instituciones: 5,38%.

Desde ahí se hace el descuento de 0.6%. Luego irá cambiando la tasa de referencia mes a mes.

➡️ Cuándo parte esto?

Ahora pero hay un período de postulación de las entidades financieras que podría tomar un par de semanas.

✅ ¿Por qué esto es importante?

• Empodera a los consumidores: tendrás siempre acceso a las mejores condiciones disponibles.

• Fomenta la competencia: las entidades se verán motivadas a mejorar sus ofertas.

• Transparencia financiera: acabaron las cláusulas opacas o el desconocer cómo está el mercado.

  
  

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