En el proceso de compra de una propiedad, hay una frase que se repite mucho: “complementa renta y llegas al crédito” . Y sí, en muchos casos funciona. Pero también es una de las decisiones más subestimadas —y potencialmente riesgosas— si no se entiende bien. Porque complementar renta no es solo “sumar ingresos”. Es compartir una deuda hipotecaria por 20 o 30 años . En este artículo te explicamos en profundidad qué significa, cómo lo evalúan bancos y mutuarias, sus implicancia

Elegir la tasa de tu crédito hipotecario es una de esas decisiones que parece “técnica”… hasta que pasan 12 meses y te das cuenta de que puede cambiar tu tranquilidad (si compras para vivir) o tu flujo (si compras para renta). En Chile, además, gran parte de los hipotecarios se otorgan en UF, así que conviene entender bien qué parte es “estable” y qué parte puede moverse. A continuación te explico qué es cada tipo de tasa, sus pros y contras, y cuándo conviene para comprador

Cuando alguien dice “quiero comprar”, el banco (o la mutuaria) escucha otra cosa: “¿me lo podrá pagar sin ahogarse?” . Para responder eso, te evaluarán con foco en capacidad de pago  e historial crediticio , y te pedirán antecedentes para comprobarlo. La CMF lo explica así: la entidad te solicitará información para evaluar tu situación crediticia y capacidad de pago, lo que condiciona el otorgamiento y las condiciones del crédito. Este artículo te deja un mapa claro de requis

Cuando una persona contrata un crédito, muchas veces también termina contratando uno o más seguros asociados. Y ahí aparece un problema bien común: el cliente se concentra en la tasa, en la cuota o en el dividendo, pero casi nunca vuelve a revisar si ese seguro sigue siendo conveniente con el paso del tiempo. Justamente ahí entra lo que hoy muchos llaman “portabilidad de seguros”: la posibilidad de revisar, reemplazar o cancelar  el seguro asociado a un crédito cuando existe

Entre los años 2026 y 2033 se consolidan hitos de movilidad en Santiago (nuevas líneas de Metro, Teleférico Bicentenario y enlaces viales) que recortan tiempos puerta a puerta y reordenan la demanda residencial. Para compradores e inversionistas, esto se traduce en mejor plusvalía esperada en radios de influencia bien conectados, especialmente donde hoy hay mucha fricción de viaje. Lo que viene (y cuándo): Metro + Teleférico Línea 7 (Renca–Vitacura): 26 km y 19 estaciones; e

Durante años, invertir en departamentos para arriendo en Chile fue un negocio dominado por personas naturales: uno, dos o tres departamentos como complemento de renta o jubilación. Hoy, ese escenario está cambiando aceleradamente. El modelo multifamily —edificios completos destinados exclusivamente al arriendo y gestionados profesionalmente— ya es una realidad instalada en varias comunas del país. Este cambio no es menor. Está modificando estándares, expectativas de los arren

Si ya tienes un crédito hipotecario, la portabilidad financiera  te permite “llevarte” tu deuda a otra entidad con mejores condiciones  (tasa/plazo/seguros) y hacerlo con menos trámites y costos  que un refinanciamiento tradicional. Para vivienda o inversión, es una herramienta directa para bajar dividendo, liberar flujo  y ordenar tu portafolio. A continuación: qué es, cuándo conviene, paso a paso y atajos prácticos. Qué es la portabilidad (y por qué importa) La Ley 21.236 s

La renta corta —Airbnb y formatos similares— sigue despertando interés por su potencial de ingresos superiores al arriendo tradicional. Sin embargo, también es una de las estrategias más mal entendidas del mercado inmobiliario chileno. Muchos compran pensando en rentas extraordinarias, sin considerar regulación, operación ni convivencia. El resultado: conflictos, multas, baja rentabilidad o reconversión forzada. La renta corta no es una promesa, es una operación compleja. Mar

Introducción Al evaluar una propiedad, la mayoría de las personas se enfoca en el precio, el dividendo y —con suerte— el gasto común. Sin embargo, existe un costo que suele subestimarse y que puede cambiar por completo la rentabilidad o el presupuesto familiar: las contribuciones . En los últimos años, los procesos de reavalúo fiscal han vuelto a poner este tema sobre la mesa. Y no solo para inversionistas: también para quienes compran para vivir. Entender cómo funcionan y có

En Chile hoy está pasando algo que hace un par de años sonaba imposible: los bancos se están peleando  por darte un crédito hipotecario. ¿La razón? El nuevo subsidio a la tasa hipotecaria  para viviendas nuevas de hasta 4.000 UF, que empujó las tasas hacia abajo y abrió una ventana de oportunidad tanto para quienes buscan su primera vivienda  como para quienes quieren invertir en departamentos . En este artículo te explico, en simple, qué cambió, cuánto se nota en el bolsillo