Cuando una persona busca una propiedad, normalmente parte por lo más visible. Precio, metros cuadrados, dormitorios, estacionamiento, dividendo, cercanía al metro, rentabilidad esperada. Todo eso importa. Pero hay una pregunta que muchas veces queda en segundo plano: ¿Qué tan bien se vive realmente en esa comuna? Esa pregunta es clave para quien compra para vivir, para quien compra para invertir y también para quienes trabajamos asesorando decisiones inmobiliarias. Porque el

Durante el último año, el subsidio a la tasa hipotecaria se transformó en una de las principales herramientas para facilitar la compra de viviendas nuevas. Ahora acaba de cambiar de manera importante. El 17 de agosto se publicó la Ley N.º 21.836, que amplía el beneficio creado originalmente por la Ley N.º 21.748. Los principales cambios son fáciles de resumir: Los cupos aumentan de 50.000 a 80.000. El valor máximo de la vivienda sube de 4.000 a 6.000 UF. El programa podrá uti

Hay obras que cambian una ciudad construyendo kilómetros. Y hay otras que la cambian reduciendo minutos. Ese puede ser el verdadero impacto del Teleférico Bicentenario. Un viaje entre Huechuraba y Providencia que hoy puede tomar cerca de 45 minutos podría reducirse a aproximadamente 13 minutos cuando el sistema entre en operación durante 2027. La diferencia no son solamente 32 minutos. Es lo que esos 32 minutos pueden cambiar en la forma en que una persona decide: dónde vivir

La mayoría de las personas cree que comprar una propiedad es el objetivo. Pero en realidad, es solo el punto de partida. Porque una propiedad, por sí sola, no es una estrategia. Es un activo dentro de un sistema más amplio. Y la diferencia entre crecer o estancarse está en cómo ese activo se integra. El problema: decisiones aisladas En la práctica, muchas decisiones se toman de forma independiente: Se compra una propiedad Se contrata un seguro básico Se ahorra cuando sobra di

Durante años, gran parte del mercado inmobiliario se concentró en dos extremos: Comprar en verde o blanco para capturar plusvalía futura Comprar propiedades usadas buscando precios más bajos Pero en el escenario actual, hay un segmento que está tomando cada vez más fuerza y que, en muchos casos, logra un mejor equilibrio entre rentabilidad, riesgo y flujo: Los departamentos seminuevos. Y aunque muchas veces pasan desapercibidos frente al marketing de los proyectos nuevos, hoy

“Compra hoy sin pie.” “Te financiamos el 10%.” “Entra con facilidades.” En un mercado inmobiliario más lento y con acceso al crédito cada vez más exigente, el llamado “Bono Pie” se ha transformado en uno de los principales argumentos comerciales de las inmobiliarias. Y es lógico: para muchas personas, el pie es la principal barrera de entrada para comprar una propiedad. El problema es que detrás de esa aparente facilidad existe un riesgo que pocas veces se explica correctamen

Cuando alguien evalúa un crédito hipotecario, la pregunta suele ser: “¿Puedo pagar este dividendo hoy?” La pregunta correcta es otra: “¿Puedo sostener este dividendo cuando las cosas no estén bien?” Porque la propiedad no se pierde cuando todo funciona. Se pierde cuando ocurre un imprevisto. El error de fondo: evaluar en escenario ideal La mayoría calcula su crédito en base a: Sueldo actual Estabilidad laboral Nivel de gasto “normal” Pero omite variables que sí ocurren: Perio

“Estoy listo, el banco ya me aprobó el crédito.” Es una frase que escuchamos todo el tiempo… y también una de las principales razones por las que muchas compras inmobiliarias se caen en la recta final. Porque la verdad —y aquí no hay letra chica— es esta: Un crédito preaprobado NO es un crédito aprobado. Y entender esa diferencia puede ser la línea entre cerrar una compra… o perderla cuando ya estabas a un paso. El gran malentendido: qué significa “preaprobado” La preaprobaci

Cuando alguien compra un departamento, suele comparar precio, metros, orientación y cercanía al Metro. Perfecto. Pero el verdadero “gasto oculto” (y a veces el verdadero riesgo) está en el edificio: sus reglas, su caja y su disciplina de pago. Si compras para vivir, esto define tu calidad de vida y cuánto pagarás mes a mes. Si compras para invertir, define tu vacancia, tus gastos comunes reales y qué tan fácil será arrendar o vender. Vamos por partes. 1) Reglamento de copropi

Desde el 1 de abril de 2026 entró plenamente en vigencia la Ley N°21.680, que crea el Registro de Deuda Consolidada (REDEC). Más allá de lo técnico, este cambio redefine cómo se evalúa a las personas en el sistema financiero y, en particular, cómo se accede a un crédito hipotecario. Para quienes están pensando en comprar una propiedad —ya sea para vivir o invertir— esto no es un detalle. Es un nuevo estándar. De información fragmentada a visibilidad total Hasta ahora, uno de