La mayoría de las personas cree que comprar una propiedad es el objetivo. Pero en realidad, es solo el punto de partida. Porque una propiedad, por sí sola, no es una estrategia. Es un activo dentro de un sistema más amplio. Y la diferencia entre crecer o estancarse está en cómo ese activo se integra. El problema: decisiones aisladas En la práctica, muchas decisiones se toman de forma independiente: Se compra una propiedad Se contrata un seguro básico Se ahorra cuando sobra di

Durante años, gran parte del mercado inmobiliario se concentró en dos extremos: Comprar en verde o blanco para capturar plusvalía futura Comprar propiedades usadas buscando precios más bajos Pero en el escenario actual, hay un segmento que está tomando cada vez más fuerza y que, en muchos casos, logra un mejor equilibrio entre rentabilidad, riesgo y flujo: Los departamentos seminuevos. Y aunque muchas veces pasan desapercibidos frente al marketing de los proyectos nuevos, hoy

“Compra hoy sin pie.” “Te financiamos el 10%.” “Entra con facilidades.” En un mercado inmobiliario más lento y con acceso al crédito cada vez más exigente, el llamado “Bono Pie” se ha transformado en uno de los principales argumentos comerciales de las inmobiliarias. Y es lógico: para muchas personas, el pie es la principal barrera de entrada para comprar una propiedad. El problema es que detrás de esa aparente facilidad existe un riesgo que pocas veces se explica correctamen

Cuando alguien evalúa un crédito hipotecario, la pregunta suele ser: “¿Puedo pagar este dividendo hoy?” La pregunta correcta es otra: “¿Puedo sostener este dividendo cuando las cosas no estén bien?” Porque la propiedad no se pierde cuando todo funciona. Se pierde cuando ocurre un imprevisto. El error de fondo: evaluar en escenario ideal La mayoría calcula su crédito en base a: Sueldo actual Estabilidad laboral Nivel de gasto “normal” Pero omite variables que sí ocurren: Perio

“Estoy listo, el banco ya me aprobó el crédito.” Es una frase que escuchamos todo el tiempo… y también una de las principales razones por las que muchas compras inmobiliarias se caen en la recta final. Porque la verdad —y aquí no hay letra chica— es esta: Un crédito preaprobado NO es un crédito aprobado. Y entender esa diferencia puede ser la línea entre cerrar una compra… o perderla cuando ya estabas a un paso. El gran malentendido: qué significa “preaprobado” La preaprobaci

Cuando alguien compra un departamento, suele comparar precio, metros, orientación y cercanía al Metro. Perfecto. Pero el verdadero “gasto oculto” (y a veces el verdadero riesgo) está en el edificio: sus reglas, su caja y su disciplina de pago. Si compras para vivir, esto define tu calidad de vida y cuánto pagarás mes a mes. Si compras para invertir, define tu vacancia, tus gastos comunes reales y qué tan fácil será arrendar o vender. Vamos por partes. 1) Reglamento de copropi

Desde el 1 de abril de 2026 entró plenamente en vigencia la Ley N°21.680, que crea el Registro de Deuda Consolidada (REDEC). Más allá de lo técnico, este cambio redefine cómo se evalúa a las personas en el sistema financiero y, en particular, cómo se accede a un crédito hipotecario. Para quienes están pensando en comprar una propiedad —ya sea para vivir o invertir— esto no es un detalle. Es un nuevo estándar. De información fragmentada a visibilidad total Hasta ahora, uno de

Si estás comprando una propiedad con crédito hipotecario, hay un costo que aparece sí o sí en el “combo” de gastos operacionales: el impuesto al mutuo (también conocido como Impuesto de Timbres y Estampillas). No es un “cobro del banco”: es un tributo fiscal asociado a la operación de crédito. En este artículo te explicamos en simple: qué es, por qué se cobra, cuánto es aproximadamente, cuándo se paga y cómo cambia si compras DFL2 o vivienda social. ¿Qué es el impuesto al mut

En los últimos días el Gobierno del Presidente José Antonio Kast puso sobre la mesa una medida que, por titulares, suena enorme: llevar el IVA a 0% en la venta de viviendas nuevas por 12 meses. La idea se enmarca en el Proyecto de Ley de Reconstrucción Nacional, buscando dar salida a un stock relevante de viviendas sin vender y reactivar el sector. Ahora bien: ¿Qué significa realmente “eliminar el IVA” en vivienda?, ¿Cuánto podría bajar el precio o el dividendo?, ¿y cuáles se

En el proceso de compra de una propiedad, hay una frase que se repite mucho: “complementa renta y llegas al crédito” . Y sí, en muchos casos funciona. Pero también es una de las decisiones más subestimadas —y potencialmente riesgosas— si no se entiende bien. Porque complementar renta no es solo “sumar ingresos”. Es compartir una deuda hipotecaria por 20 o 30 años . En este artículo te explicamos en profundidad qué significa, cómo lo evalúan bancos y mutuarias, sus implicancia