Cuando alguien evalúa un crédito hipotecario, la pregunta suele ser: “¿Puedo pagar este dividendo hoy?” La pregunta correcta es otra: “¿Puedo sostener este dividendo cuando las cosas no estén bien?” Porque la propiedad no se pierde cuando todo funciona. Se pierde cuando ocurre un imprevisto. El error de fondo: evaluar en escenario ideal La mayoría calcula su crédito en base a: Sueldo actual Estabilidad laboral Nivel de gasto “normal” Pero omite variables que sí ocurren: Perio

“Estoy listo, el banco ya me aprobó el crédito.” Es una frase que escuchamos todo el tiempo… y también una de las principales razones por las que muchas compras inmobiliarias se caen en la recta final. Porque la verdad —y aquí no hay letra chica— es esta: Un crédito preaprobado NO es un crédito aprobado. Y entender esa diferencia puede ser la línea entre cerrar una compra… o perderla cuando ya estabas a un paso. El gran malentendido: qué significa “preaprobado” La preaprobaci

Cuando alguien compra un departamento, suele comparar precio, metros, orientación y cercanía al Metro. Perfecto. Pero el verdadero “gasto oculto” (y a veces el verdadero riesgo) está en el edificio: sus reglas, su caja y su disciplina de pago. Si compras para vivir, esto define tu calidad de vida y cuánto pagarás mes a mes. Si compras para invertir, define tu vacancia, tus gastos comunes reales y qué tan fácil será arrendar o vender. Vamos por partes. 1) Reglamento de copropi

Desde el 1 de abril de 2026 entró plenamente en vigencia la Ley N°21.680, que crea el Registro de Deuda Consolidada (REDEC). Más allá de lo técnico, este cambio redefine cómo se evalúa a las personas en el sistema financiero y, en particular, cómo se accede a un crédito hipotecario. Para quienes están pensando en comprar una propiedad —ya sea para vivir o invertir— esto no es un detalle. Es un nuevo estándar. De información fragmentada a visibilidad total Hasta ahora, uno de

Si estás comprando una propiedad con crédito hipotecario, hay un costo que aparece sí o sí en el “combo” de gastos operacionales: el impuesto al mutuo (también conocido como Impuesto de Timbres y Estampillas). No es un “cobro del banco”: es un tributo fiscal asociado a la operación de crédito. En este artículo te explicamos en simple: qué es, por qué se cobra, cuánto es aproximadamente, cuándo se paga y cómo cambia si compras DFL2 o vivienda social. ¿Qué es el impuesto al mut

En los últimos días el Gobierno del Presidente José Antonio Kast puso sobre la mesa una medida que, por titulares, suena enorme: llevar el IVA a 0% en la venta de viviendas nuevas por 12 meses. La idea se enmarca en el Proyecto de Ley de Reconstrucción Nacional, buscando dar salida a un stock relevante de viviendas sin vender y reactivar el sector. Ahora bien: ¿Qué significa realmente “eliminar el IVA” en vivienda?, ¿Cuánto podría bajar el precio o el dividendo?, ¿y cuáles se

En el proceso de compra de una propiedad, hay una frase que se repite mucho: “complementa renta y llegas al crédito” . Y sí, en muchos casos funciona. Pero también es una de las decisiones más subestimadas —y potencialmente riesgosas— si no se entiende bien. Porque complementar renta no es solo “sumar ingresos”. Es compartir una deuda hipotecaria por 20 o 30 años . En este artículo te explicamos en profundidad qué significa, cómo lo evalúan bancos y mutuarias, sus implicancia

Elegir la tasa de tu crédito hipotecario es una de esas decisiones que parece “técnica”… hasta que pasan 12 meses y te das cuenta de que puede cambiar tu tranquilidad (si compras para vivir) o tu flujo (si compras para renta). En Chile, además, gran parte de los hipotecarios se otorgan en UF, así que conviene entender bien qué parte es “estable” y qué parte puede moverse. A continuación te explico qué es cada tipo de tasa, sus pros y contras, y cuándo conviene para comprador

Cuando alguien dice “quiero comprar”, el banco (o la mutuaria) escucha otra cosa: “¿me lo podrá pagar sin ahogarse?” . Para responder eso, te evaluarán con foco en capacidad de pago e historial crediticio , y te pedirán antecedentes para comprobarlo. La CMF lo explica así: la entidad te solicitará información para evaluar tu situación crediticia y capacidad de pago, lo que condiciona el otorgamiento y las condiciones del crédito. Este artículo te deja un mapa claro de requis

Cuando una persona contrata un crédito, muchas veces también termina contratando uno o más seguros asociados. Y ahí aparece un problema bien común: el cliente se concentra en la tasa, en la cuota o en el dividendo, pero casi nunca vuelve a revisar si ese seguro sigue siendo conveniente con el paso del tiempo. Justamente ahí entra lo que hoy muchos llaman “portabilidad de seguros”: la posibilidad de revisar, reemplazar o cancelar el seguro asociado a un crédito cuando existe